گرانی، رونق مسکن را از سکه می‌اندازد

  • چهارشنبه 16 اسفند 1396 ساعت 11:55

اخبار => اخبار اقتصادی مسکن

آخرین آمار معاملات مسکن از رشد بیش از 17درصدی آن در بهمن‌ماه نسبت به مدت مشابه سال قبل حکایت دارد اما در کنار رشد معاملات آمار افزایش 22درصدی قیمت را نیز در همین بازه زمانی نشان می‌دهد موضوعی که نگرانی را نسبت به ادامه افزایش قیمت‌ها در سال آینده و تأثیر آن بر روند رونق تدریجی بازار مسکن ایجاد کرده است.
 گرانی، رونق مسکن را از سکه می‌اندازد

به گزارش آگاهان املاک به نقل از ایران،  تابستان امسال به‌طور ماهانه آمار معاملات مسکن رشد معاملات در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان می‌دهد که کارشناسان و فعالان بازار مسکن این آمار را نشان دهنده خروج مسکن از رکود 5 ساله و ورود تدریجی به رونق ارزیابی می‌کنند. همزمان به افزایش معاملات افزایش قیمت مسکن هم آن را همراهی کرده است به‌طوری که میانگین قیمت با حدود یک میلیون افزایش از 4.5 میلیون تومان در سال 95 به 5.5 میلیون تومان در سال 96 رسیده و متوسط قیمت مسکن نسبت به‌سال گذشته حدود 15 درصد رشد دارد. به‌عقیده فعالان بازار مسکن رشد قیمت بعد از رکود چند ساله امری غیرطبیعی نیست اما رشد بیش از توان خرید متقاضیان مصرفی به‌عنوان متقاضیان واقعی بازار مسکن که چند سال در انتظار افزایش توان مالی خود برای خرید مسکن مانده‌اند تهدیدی برای رونق بازار مسکن محسوب می‌شود.

رشد 15درصدی قیمت‌ها از آنجا نگرانی‌هایی ایجاد کرده که در تابستان که هر سال بیشترین تعداد معاملات و افزایش قیمت‌ها را در بازار مسکن شاهد هستیم افزایش قیمت تدریجی و اندک بود اما در فصل پاییز برخلاف سال‌های گذشته که قیمت‌ها نسبت به‌ تابستان متعادل‌تر می‌شد افزایش قیمت‌ها شدت گرفت به‌طوری که در برخی مناطق این افزایش نامتعارف بود و به‌عنوان مثال قیمت مسکن از متری 4/5 میلیون در تابستان به متری بیش از 7 میلیون در پاییز و زمستان رسید. اکنون نیز بیشتر نگرانی‌ها از ادامه رشد غیرمنطقی در سال آینده است. البته متولیان بخش مسکن پیش‌بینی می‌کنند که قیمت مسکن در سال آینده به اندازه نرخ تورم و حتی 2 درصد بیش از شاخص تورم افزایش خواهد یافت، آنها این رشد را در نهایت به سود بخش مسکن می‌دانند چون معتقدند سرمایه‌گذاران بعد از چند سال وقفه سرمایه خود را وارد این بازار می‌کنند که منجر به افزایش تولید خواهد شد اما در مقابل سازندگان و فروشندگان برای روشن شدن وضعیت یا برای سود بیشتر تصمیم‌گیری برای فروش را به سال 97 موکول کرده‌اند که این موضوع عرضه مسکن را در ماه‌های پایانی سال محدود کرده یا بیشتر خانه‌هایی با سال ساخت بالا در بازار موجود است که مانعی در برابر خریدارانی است که با استفاده از تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم می‌خواهند خانه‌دار شوند چون در آیین‌نامه این صندوق عمر خانه خریداری شده نباید از 15 سال بیشتر باشد. این در حالی است که به گفته عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی همین تسهیلات و خریداران خانه اولی بیشترین سهم را در رونق بازار مسکن در ماه‌های گذشته ایفا کرده‌اند.

 آخوندی می‌گوید:« در بخش مسکن، تمام آمارهای بانک مرکزی و شهرداری، هم از جهت پروانه ساخت و تعداد معاملات حاکی از روند رو به رشدی است که علت اصلی آن صندوق پس‌انداز مسکن یکم است.تعداد پس‌اندازکننده‌ها به بیش از ۳۵۰ هزار نفر رسیده و با توجه به اینکه به تمام پس‌اندازکنندگان تسهیلات تضمینی عرضه می‌شود، لذا ما می‌توانیم بحث تقاضا را تعریف و یک بازار مطمئن در بازار مسکن ایجاد کنیم.»

عوامل تأثیر‌گذار بر مسکن در سال 97

کارشناسان عوامل مختلفی را برای ادامه رشد معاملات در بازار مسکن در سال آینده مؤثر می‌دانند که مهم‌ترین آنها به تبع بازارهای موازی مانند ارز و طلا است. ثبات یا تلاطم در این بازارها به زعم کارشناسان بازار مسکن را دستخوش تغییراتی می‌کنند که ممکن است خوشایند نباشد. اما عباس شوکتی کارشناس بازار مسکن  می‌گوید رشد قیمت در اواخر سال 96 رشدی حباب گونه بوده و در سال آینده باید منتظر کاهش قیمت‌ها باشیم.

وی معتقد است حتی اگر گرانی ارز بخواهد اثر خود را در بازار مسکن نشان دهد این اثر حداقل بیش از یکسال طول می‌کشد بنابراین رشد قیمت‌ها در چند ماه به بهانه افزایش نرخ ارز رشدی غیرواقعی و حباب‌گونه است.

بهروز ملکی کارشناس بازار ارز اما نظری مخالف با شوکتی دارد او معتقد است که نوسانات شدید نرخ ارز در 2 ماه گذشته دلیل اصلی گرانی مسکن بوده است. با افزایش نرخ ارز، تورم و انتظارات تورمی ‌ایجاد می‌شود که این مسأله به‌دلیل مقایسه قیمت نسبی مسکن از سوی سازندگان و مالکان مسکن با قیمت سایر کالاها و خدمات منجر به افزایش قیمت مسکن می‌شود.

اما به گفته شوکتی حداقل 10 عامل بر تحولات قیمت مسکن اثر گذارند و نمی‌توان ارز را به تنهایی آنقدر قدرتمند محسوب کرد که بتواند بازار مسکن را در چند ماه دچار چالش افزایش قیمت کند. او می‌افزاید: قیمت ارز در حال کاهش است و حامل‌های انرژی که فاکتور مؤثر دیگر بر قیمت مسکن است در سال آینده تغییر قیمتی ندارد از طرف دیگر خانه اولی‌ها و صندوق پس‌انداز مسکن نقش مهمی در بازار مسکن دارند و جنبش رونق را آنان آغاز کرده‌اند که سال آینده تعداد بیشتری از این متقاضیان وارد بازار می‌شوند. اظهار نظر برخی از کارشناسان طی چند ماه گذشته در خصوص رکود در بازار مسکن و ایجاد جو روانی ناشی از التهاب ارز در این بازار، باعث شد تا جهش قیمت در بازار مسکن بروز کند. پرداخت تسهیلات به خانه اولی‌ها بویژه در بافت‌های فرسوده و فروش اوراق‌ قرضه‌ با سود 20 درصد‌، هیچ بهانه‌ای را برای افزایش قیمت باقی نمی‌گذارد.

اما آنچه بیشتر فعالان بازار مسکن بر آن اتفاق نظر دارند این است که دولت با اجرای سیاست‌هایی مانند کاهش نرخ سود بانکی یا حمایت از سازندگان مانند کاهش نرخ سود تسهیلات ساخت و همچنین حمایت از خریداران با تقویت تسهیلات خرید می‌تواند در افزایش تولید و ساخت مسکن نقش مهمی داشته باشد چون افزایش تولید مهم‌ترین راهکار همزمان برای رونق و رشد منطقی قیمت در بازار مسکن است.


ارسال نظر

ارسال


نوسازی زیر 10 درصد، حاصل دودهه فعالیت در حوزه بازآفرینی/ مسئله بافت‎های فرسوده با یک نسخه حل نمی‎شود

نوسازی زیر 10 درصد، حاصل دودهه فعالیت در حوزه بازآفرینی/ مسئله بافت‎های فرسوده با یک نسخه حل نمی‎شود

بازآفرینی شهری حوزه های گسترده ای را در بر می گیرد و به این ترتیب طبیعی است که هر چه یک موضوعی بزرگتر می‌شود، وجوه بیشتری پیدا می‌کند. بر این اساس لازم است بدانیم که موضوع بازآفرینی شهری یک موضوع یا معادله مجهول نیست.

 نیاز واقعی کشور چند واحد مسکونی است؟‌

نیاز واقعی کشور چند واحد مسکونی است؟‌

رییس انجمن انبوه سازان مسکن گفت: در طول سال های گذشته متاسفانه نگاه دولت و به ویژه وزارت راه و شهرسازی به مقوله صنعت ساختمان، نگاه مناسبی نبوده و سبب انباشته شدن نیاز به مسکن تا ۹میلیون واحد شده است.

 ابلاغ وام ۱۰۰میلیونی ساخت مسکن

ابلاغ وام ۱۰۰میلیونی ساخت مسکن

وزیر راه و شهرسازی گفت: مصوبه شورای پول و اعتبار درباره وام ۱۰۰ میلیون تومانی ساخت مسکن به بانک مسکن ابلاغ شد.

 رفع مشکل مسکن در گرو حل مسایل کلان اقتصادی

رفع مشکل مسکن در گرو حل مسایل کلان اقتصادی

برخی از کارشناسان اقتصادی بر این باورند که حل مشکلات حوزه مسکن و از جمله تورم افسار گسیخته و افزایش چند برابری قیمت آن جز از طریق حل مسائل و مشکلات کلیت اقتصاد کشور امکان پذیر نیست.

 رکودی دیگر در کمین بازار مسکن

رکودی دیگر در کمین بازار مسکن

بازار مسکن که سال‌ها فعالان خود را در انتظار ورود به دوره رونق گذاشته بود، سرانجام در سالجاری به این انتظار پایان بخشید. اما عمر رونق بازار مسکن در این سال به بیش از دو سه ماه قد نداد و رونق با ورود دلالان به بازار به رکودی عمیق‌تر نسبت به سال‌های گذشته تبدیل شد.

 ارزان‌ترین ویلاهای شمال چقدر قیمت دارند؟

ارزان‌ترین ویلاهای شمال چقدر قیمت دارند؟

مازندران، گیلان، بوشهر، هرمزگان و خوزستان در نوروز ٩٧ ‌پرمسافرترین استان‌های ایران اعلام شدند. درواقع بیشتر ایرانی‌ها برای بلندترین تعطیلات سالانه‌شان ‌شهرهای ساحلی ایران را انتخاب کردند.

 پیش‌بینی مشاوران املاک از آینده مسکن

پیش‌بینی مشاوران املاک از آینده مسکن

در حالی که به پایان سال ۹۷ نزدیک می‌شویم مشاوران املاک سطح شهر سالی که گذشت را برای بازار مسکن بسیار بد و باورنکردنی ارزیابی می‌کنند و می‌گویند به هیچ عنوان انتظار این حجم از افزایش قیمت و رکود را در بازار نداشتند.

 اتمام پروژه مسکن مهر در ۵استان

اتمام پروژه مسکن مهر در ۵استان

​مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن گفت: تا کنون در چهار استان جشن اتمام مسکن مهر شهرهای بالای ۲۵ هزار نفر انجام شده و فروردین ۱۳۹۸ نیز در خراسان جنوبی این اتفاق می‌افتد.

 ارجاع لوایح دولت برای تنظیم بازار اجاره به وزارت راه

ارجاع لوایح دولت برای تنظیم بازار اجاره به وزارت راه

براساس مصوبه دولت، لوایح سه‌گانه پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی برای تنظیم بازار اجاره با هدف بررسی‌های بیش‌تر مجددا به این وزارتخانه ارجاع شد.

 بانک مرکزی، دستورافزایش وام ساخت مسکن را کی ابلاغ می‌کند؟

بانک مرکزی، دستورافزایش وام ساخت مسکن را کی ابلاغ می‌کند؟

در حالی که شورای پول و اعتبار افزایش تسهیلات ساخت مسکن با قابلیت تبدیل به فروش اقساطی در بانک‌های تجاری و بانک مسکن را ۱۰ روز پیش به تصویب رساند، خبرها حاکی از این است که بانک مرکزی هنوز این مصوبه را ابلاغ نکرده است.

 هشدار درباره افزایش تورم مسکن

هشدار درباره افزایش تورم مسکن

رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان با بیان این که افزایش بدون برنامه وام مسکن باعث افزایش تورم می شود، گفت: ساماندهی بازار مسکن نیازمند تشکیل یک تیم اقتصادی با مدیریت وزارت راه و مشارکت وزارتخانه های تعاون، اقتصاد، بانک مرکزی، شورای پول و اعتبار است.

 ۱۳میلیون هزینه وام مسکن زوج‌های تهرانی/ محاسبه هزینه وام مسکن برای مجردها و زوجین

۱۳میلیون هزینه وام مسکن زوج‌های تهرانی/ محاسبه هزینه وام مسکن برای مجردها و زوجین

قیمت اوراق تسهیلات مسکن در این روزها حدود ۵۴ هزار تومان است که زوج‌های تهرانی برای گرفتن وام مسکن ۱۰۰ میلیونی و وام جعاله ۲۰ میلیون تومانی، در مجموع باید ۲۴۰ برگ اوراق بخرند و حدود ۱۲ میلیون و ۹۶۰ هزار تومان هزینه کنند.

 گزینه‌های مناسب خرید خانه در شهرهای جدید

گزینه‌های مناسب خرید خانه در شهرهای جدید

قیمت مسکن در شهرهای جدید نصف کلانشهرهاست. این موضوعی است که حبیب طاهرخانی، معاون وزیر راه‌وشهرسازی اعلام کرده و گفته است واحدهای مسکونی که ۳۰‌درصد پیشرفت فیزیکی دارند و ...

 مظنه خرید مسکن در مناطق لوکس جهان؟

مظنه خرید مسکن در مناطق لوکس جهان؟

بر اساس بررسی‌های صورت گرفته در مناطقی که لوکس‌ترین خانه‌های جهان را دارد، جزیره موناکو در جایگاه نخست گرانی قرار دارد چنانچه با یک میلیون دلار (۱۲میلیارد و ۸۰۰میلیون تومان) فقط ۱۶متر خانه می‌توان در این منطقه خریداری کرد.

مسکن مهر بی‌کیفیت ساخته نشود/لزوم توجه پیمانکاران به استحکام بنا

مسکن مهر بی‌کیفیت ساخته نشود/لزوم توجه پیمانکاران به استحکام بنا

وزیر راه و شهرسازی با تأکید بر اینکه مسکن مهر نباید بی‌کیفیت ساخته شود، گفت: پیمانکاران پروژه‌های مسکن مهر باید به استحکام بنا توجه ویژه‌ای داشته باشند.

جمعیت‌پذیری هشتگرد تا ۳۰۰ هزار نفر/ آغاز ساخت ۳۰ مدرسه

جمعیت‌پذیری هشتگرد تا ۳۰۰ هزار نفر/ آغاز ساخت ۳۰ مدرسه

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید هشتگرد گفت: در حال حاضر در این شهر جدید ۷۵ تا ۸۰ هزار واحد مسکونی ساخته شده که با راه اندازی زیرساخت ها، ظرفیت جمعیت پذیری به ۳۰۰ هزار نفر می رسد.

 جزئیات ساخت ۱۰۰هزار واحد مسکونی برای خانه اولی‌ها

جزئیات ساخت ۱۰۰هزار واحد مسکونی برای خانه اولی‌ها

معاون مسکن شهری بنیاد مسکن درباره جزئیات ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسکونی از سوی بنیاد مسکن گفت: واحدها صرفا به متقاضیان خانه اولی همراه با وام یارانه‌ای واگذار می‌شود.