کاهش قیمت خانه در ۳ماه پایانی امسال

  • شنبه 16 دی 1396

اخبار => گروه خبر

اقتصاد-آنلاین یک کارشناس عمران و مسکن با بیان اینکه بررسی وضعیت اقتصادی سازندگان نشان می دهد بسیاری از آنها به دلیل ترس از پرداخت مالیات بر خانه‌های خالی قصد عرضه واحدهای آماده خود را دارند، گفت: در سه ماهه پایانی سال قیمت ها کاهش خواهد یافت.
کاهش قیمت خانه در ۳ماه پایانی امسال

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل ازفارس، عباس شوکتی در پاسخ به این سئوال که با توجه به رشد نرخ ارز آیا احتمال رشد قیمت مسکن وجود دارد، گفت: در سه ماهه پایانی سال نه تنها گرانی مسکن اتفاق نمی افتد، بلکه شاهد کاهش قیمت ها هم خواهیم بود.

وی افزود: بررسی وضعیت اقتصادی سازندگان نشان می دهد که برخی از آنها به دلایلی و شاید ترس از پرداخت مالیات بر خانه های خالی قصد دارند واحدهای آماده خود را به بازار عرضه کنند.

شوکتی با اشاره به اینکه این اتفاق می تواند به کاهش قیمت مسکن کمک کند، ادامه داد:نمی توان برخی محلات محدود را مبنای افزایش قیمت مسکن قرار داد.

*قدرت خرید تعیین کننده گرانی و ارزانی مسکن است

وی خاطرنشان کرد: قدرت خرید تعیین کننده گرانی و ارزانی مسکن است، در حال حاضر مردم قدرت خرید لازم را ندارند. معتقدم دست نگه داشتن فروشندگان به خیال گرانی سودی عایدشان نمی کند و در صورت اخذ مالیات از خانه های خالی دچار مشکل خواهند شد.

*نباید منتظر جهش قیمت مسکن مثل سال ۹۰ باشیم

این کارشناس مسکن در پاسخ به این سئوال که نقش بانک ها در بالا بردن قدرت خرید متقاضیان تا چه حد می تواند موثر باشد گفت: بانک ها در تقویت بازار مسکن نقش دارند بنابراین باید اذعان کرد بازار مسکن تا پایان دولت دوازدهم سمت و سوی مصرفی خواهد داشت و سازندگان نباید انتظار جهش قیمت ها مانند حد فاصل سال های 70 تا 90 را داشته باشند.

*املاک مسکونی زودتر از تجاری‌ها به فروش می رسند

شوکتی در پاسخ به سوالی در مورد چشم انداز رونق املاک تجاری و مسکونی نیز اظهار داشت: قطعا املاک مسکونی به مراتب زودتر از املاک تجاری به فروش می رسند.

وی افزود:به دلیل ساخت فراتر از حد نیاز املاک تجاری و از طرفی الکترونیکی شدن خریدها و همچنین وجود هایپر استارها چشم انداز فروش املاک تجاری را دور تر می بینم.

* تمام توان دولت و تسهیلات بر بافت فرسوده متمرکز شده است

شوکتی خاطرنشان کرد: سازنده ها برای جلوگیری از تجربه ساخت واحدهای فاقد متقاضی ضمن ساخت واحدهای کوچک متراژ باید در راستای نوسازی بافت های فرسوده حرکت کنند چرا که تمام توان دولت و تسهیلات بر این بخش متمرکز شده است.

شوکتی در پاسخ به این سوئال که رشد نرخ ارز و تاثیر آن بر بازار مسکن را چگونه تحلیل می کنید اظهار داشت:در طول 5 سال اخیر هر زمان که بازار سکه و ارز دچار نوسانات شد، سرمایه های خرد را به سمت خود کشاند، پس بنابراین قابل پیش بینی است که منتظر حرکت بخشی از سرمایه های بازار مسکن به سوی بازار های کاذب باشیم.

به گفته وی، این اتفاق می تواند منجر به کاهش سوداگری در بخش مسکن و زمینه ساز کاهش قیمت ها شود.


ارسال نظر

ارسال


 موتور محرکه گرانی مسکن، بانک‌های خصوصی بودند

موتور محرکه گرانی مسکن، بانک‌های خصوصی بودند

چرا بخش املاک و مستغلات سهم قابل‌توجهی از تولید ناخالص داخلی دارد؟ مردم به سرمایه‌گذاری در این حوزه علاقه دارند یا پای علت دیگری در میان است؟

 سه طرح جدید دولت برای خانه‌دار شدن مردم

سه طرح جدید دولت برای خانه‌دار شدن مردم

رئیس گروه اقتصادمسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: در حال حاضر حجم متقاضیان مورد برنامه ریزی برای مسکن دار شدن بسیار زیاد است، لذا پاسخ دادن به این نیازها در یک گام تقریبا آرمانی است.

 حق مسکن کارگران در سال ۹۸ چقدر می‌شود؟

حق مسکن کارگران در سال ۹۸ چقدر می‌شود؟

در شرایطی که مطابق آمارها هزینه های مسکن حدود ۵۰ تا ۶۰ درصد افزایش یافته است، میزان حق مسکن کارگران در شورای عالی کار چقدر باید افزایش یابد تا بتواند کمک حال آنها باشد.

 خبرخوش برای مسکن مهری‌‌ها

خبرخوش برای مسکن مهری‌‌ها

رئیس کمیسیون عمران مجلس از توجه ویژه دولت در بودجه سال ۹۸ برای اتمام پروژه مسکن مهر خبر داد.

 پرداخت ۱۰۰هزار فقره وام ساخت واحد مسکونی در بافت‌های شهری

پرداخت ۱۰۰هزار فقره وام ساخت واحد مسکونی در بافت‌های شهری

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه ۲۵ هزار میلیارد تومان برای بازآفرینی ۲۷ محله در کشور اختصاص یافته است گفت: بر اساس برنامه‌ریزی امسال ۱۰۰ هزار فقره وام ساخت واحد مسکونی در بافت‌های هدف بازآفرینی شهری پرداخت می‌شود.

 خرید و فروش مسکن در کدام مناطق بیشتر است؟

خرید و فروش مسکن در کدام مناطق بیشتر است؟

در اواخر دهه ۸۰ بانک‌ها و بخش‌های مالی از این دست بر اساس یک تحلیل غلط ده‌ها هزار میلیارد تومان از منابع خود را در بخش زمین و مسکن سرمایه‌گذاری کردند.

 دمای متعادل ساخت و ساز در کشور/ عدم تناسب عرضه و تقاضا در بخش مسکن

دمای متعادل ساخت و ساز در کشور/ عدم تناسب عرضه و تقاضا در بخش مسکن

دمای ساخت و ساز با توجه به تعداد پروانه‌های صادره و تولید مسکن دولتی با اهداف برنامه ششم توسعه همخوانی دارد.

 تزریق۸۰میلیارد اعتبار به مسکن مهر پردیس/ جزئیات نحوه انتقال واحدها

تزریق۸۰میلیارد اعتبار به مسکن مهر پردیس/ جزئیات نحوه انتقال واحدها

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس گفت: به دنبال اخذ مصوبه دولت هستیم تا ۸۰ میلیارد تومانی که در گذشته از آورده‌های مردم برای زیرساخت‌ها صرف شده بود، به تکمیل پروژه‌ها تخصیص داده شود.

سبقت خانه‌های سوپرلاکچری از واحدهای مسکونی در گرانی

سبقت خانه‌های سوپرلاکچری از واحدهای مسکونی در گرانی

در حالی قیمت مسکن طی ۵ سال اخیر ۱۴۰ درصد افزایش یافته که در بخش خانه‌های سوپر لاکچری یعنی پنت هاوس‌ها قیمت ها بسته به سن ساخت آنها در مدت یاد شده تا ۳۷۰ درصد افزایش یافته است.

نبض بازار ریزمتراژها در ۵منطقه جغرافیایی پایتخت

نبض بازار ریزمتراژها در ۵منطقه جغرافیایی پایتخت

جهش قیمت مسکن از ابتدای سالجاری و تداوم آن طی ۸ ماهه گذشته، منجر به کاهش حجم معاملات ملک شده است، چرا که افزایش قیمت ها، توان اقتصادی خانوارها را به شدت کاهش داد.

گرانی ۷۹ درصدی قیمت مسکن منطقه ۸ طی ۸ ماه

گرانی ۷۹ درصدی قیمت مسکن منطقه ۸ طی ۸ ماه

بر اساس آمار رسمی قیمت واحد مسکونی از ابتدای امسال تا پایان آبان‌ماه در منطقه ۸ بالغ بر ۷۸.۸ درصد افزایش یافته است.

دولت ساز و کارهای کنترل قیمت مسکن را تهیه نکرد

دولت ساز و کارهای کنترل قیمت مسکن را تهیه نکرد

سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه بازار سرمایه‌های دیگر نیز باید در مالیات بر عایدی سرمایه دیده شود گفت:ساز و کارهای شناسایی کنترل قیمت مسکن را هنوز دولت تهیه نکرده است.

 پایان ماه عسل در گرجستان

پایان ماه عسل در گرجستان

ایرانی‌ها به خانه‌های گرجستانی‌شان چوب حراج زدند. حالا سایت‌های دیوار و شیپور پر از آگهی‌های فروش ملک در تفلیس و باتومی است.

 دلایل بی‌تفاوتی مسکن به کاهش نرخ ارز

دلایل بی‌تفاوتی مسکن به کاهش نرخ ارز

همین چند روز پیش بود که برخی رسانه‌ها از توقف رشد قیمت مسکن خبر دادند. به باور این دسته از رسانه‌ها، افت شدید معاملات، مرز روانی برای رشد قیمت مشخص کرده و دفاتر املاک از فروکش یک‌باره نرخ‌های پیشنهادی املاک نوساز گزارش می‌دهند.

سرانجام مبهم طرح مبارزه با سوداگری مسکن/ مالیات بر عائدی سرمایه تورم مسکن را کاهش می‌دهد

سرانجام مبهم طرح مبارزه با سوداگری مسکن/ مالیات بر عائدی سرمایه تورم مسکن را کاهش می‌دهد

در حالی که کارشناسان اجرای مالیات بر عایدی سرمایه را سبب تنظیم رفتار سوداگرایانه در این بازار و رونق تولید و عرضه مسکن می دانند، کمیسیون عمران مجلس بررسی و جمع بندی این طرح را متوقف کرد.

 طرحی که در مجلس بررسی می‌شود/ مالیات ۴۰درصدی برای کسانی که بیش‌از یک خانه می‌خرند

طرحی که در مجلس بررسی می‌شود/ مالیات ۴۰درصدی برای کسانی که بیش‌از یک خانه می‌خرند

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس گفت: افراد برای خرید بیش از یک مسکن باید مالیات پرداخت کنند تا مشخص شود که چه کسانی خریدار واقعی بوده و چه افرادی دلال هستند.

 چه تعداد مسکن‌ مهر نیمه‌ تمام داریم؟

چه تعداد مسکن‌ مهر نیمه‌ تمام داریم؟

رئیس کمیسیون عمران مجلس آمار دقیقی از تعداد مسکن‌های مهر نیمه‌تمام ارائه کرد.

 سرعت رشد مسکن در آذرماه کم شد/ افزایش ۹۱درصدی قیمت مسکن در تهران نسبت به سال قبل

سرعت رشد مسکن در آذرماه کم شد/ افزایش ۹۱درصدی قیمت مسکن در تهران نسبت به سال قبل

آمار سامانه اطلاعات املاک در تهران از ۲۴ روز ابتدای آذرماه نشان می‌دهد قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران با افت سرعت رشد ماهیانه به ۹ میلیون و ۲۹۹ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل و مشابه سال قبل به ترتیب ۳.۳ و ۸۸ درصد افزایش یافته است.

 دوره رونق مسکن تکمیل شده است

دوره رونق مسکن تکمیل شده است

مقایسه رفتار بازار مسکن در دو بازه جهش قیمتی یعنی سال‌های ۱۳۹۱ و ۱۳۹۷ حاکی از آن است که شیب افزایش قیمت باید در ماه‌های آینده کند شود.